元旦期間，我去了趟泰國，主要參觀了泰國的三個城市——曼谷、普吉島和芭堤雅。
最長的時間停留在了普吉島，因為這個海濱城市獨有的浪漫情懷讓我有些流連，這次泰國之行除了游玩之外，還有一個小小的心思，就是想順便考察一下泰國的房地產(chǎn)市場。

其實去年我就開始留意海外房產(chǎn)，還抽空去了美國和澳洲，一路玩一路做當?shù)胤慨a(chǎn)投資的功課。，在綜合考慮了喜好、經(jīng)濟狀況、房價、政治穩(wěn)定度等因素之后，我選擇了泰國普吉島的房子。
投資海外房產(chǎn)是為了做資產(chǎn)配置，減少資產(chǎn)風險，如果能把自己的資產(chǎn)化利用，自然是。泰國離中國近，三四個小時的航程就能到，有什么問題處理起來也比較方便，而且投資泰國的房子還有很多其他的優(yōu)勢。
理由1：性價比高
經(jīng)過考察發(fā)現(xiàn)，澳洲和美國的房產(chǎn)市場已經(jīng)幾近飽和，上升空間不是很大，而且持有成本高，可以說，考察完后我基本打消了投資澳美房產(chǎn)的念頭。
而后在普吉島和曼谷也看了一些樓盤，普吉島的海景公寓價格在人民幣2-3萬/平米左右，曼谷市中心的公寓則在人民幣2-3.5萬/平米上下。我看的基本是一些中公寓，這樣的價位想在國內(nèi)一線城市買房基本不可能，尤其是買到配備健身房、泳池這樣的房子。由于我資金有限，持有成本低、品質(zhì)不錯的普吉島公寓成了我的選擇。

理由2：升值潛力
泰國近幾年經(jīng)濟增長非常穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場發(fā)展得也不錯，房價一直在漲。加上最近幾年中泰往來頻繁，“一帶一路”倡議推進，各個國際資本都競相涌入投資，想必以后的發(fā)展也是不錯的。
加上普吉島旅游業(yè)發(fā)達，每年接納世界各地的游客多不勝數(shù)，光是買房出租給游客，都能有不少的收入。
零公攤、產(chǎn)權(quán)，普吉島的房子買起來舒心。
普吉島環(huán)境非常不錯，藍天白云是隨時可見的，一般暑假，我都會帶著孩子到普吉島海灘玩，或許是有過幾次到普吉島度假的經(jīng)歷，后來再來到這里，有一種莫名的舒心和親切。
令人驚喜的是，泰國的房子沒有公攤，你買的50平米就是實打?qū)嵉?0平米，相當于國內(nèi)的70平米左右，實用類真的很高。

另外一點是，泰國的房產(chǎn)大多是產(chǎn)權(quán)，外國人也一視同仁，所以不只中國人，好多歐美人士也會到泰國來投資置業(yè)。
如果你買了公寓，你可能會有一種住在小聯(lián)合國里的錯覺，我在參觀一個公寓的健身房時，發(fā)現(xiàn)在跑步和游泳的好多都是外國人。
原來我買的不只是房子，還有服務和生活方式。
我買的是位于普吉島卡隆地區(qū)的Central公寓，附近有普吉英國國際學校和普吉國際醫(yī)院，離普吉鎮(zhèn)只有10分鐘左右的路程，到購物中心和泰國市場也只要幾分鐘，附近還有知名的景點、高爾夫球場等等，周末的時候，可以和老公一起去樂購蓮花、萬客隆、Big C這些地方囤囤貨。

除了地理位置好，生活配套齊全之外，公寓在外觀和配置上也非常不錯。有花園、泳池，還有BBQ休閑區(qū)和按摩池，環(huán)境優(yōu)美，沒事可以去健健身、按按摩，游游泳啥的。

另外，公寓自帶Shop House，規(guī)劃融入商品、服裝、食品、雜貨，還有著完善的安保系統(tǒng)：24小時安保、智能房卡和監(jiān)控，感覺住著很踏實，很安心。
而且和國內(nèi)的毛坯房不同，我們買的小公寓是精裝修，卻只要￥1.9萬元/㎡起！
這種一居室雖然不大，但五臟俱全，既可以自住，也可以出租。普吉島的公寓如果委托中介短租出去，每月的租金在2-3千左右；長租的話，一年租金在4萬左右，算下來回報率有7-8%，這在國內(nèi)基本不可能達到。



大落地窗設(shè)計，讓公寓的視野非常好，周邊美景一覽無余；大量的綠化讓公寓有一種清新脫俗之感，很有鬧中取靜的意味。
一般12月到2月，是泰國的旅游旺季，這時租房市場很火爆，如果位置好，求租的市場就會供不應求。如果租金可觀，我甚至還想過把房子租出去收租金，自己再租個便宜的住。
租售比合理，租金回報率高。
我們常聽到的租售比這個概念，就是指房子每平方米月租金與每平方米售價之間的比例。這個比值越高，說明這個地區(qū)房價泡沫越大。
以北京和上海來說，這幾年房價迅速上漲，租售比都超過了1：600（三年前北京通州新樓盤的租售比還在1：350左右）。
而曼谷房產(chǎn)的租售比僅為1：250，也就是說，如果把房子租出去，250個月后就可以收回購房成本，并且租金回報率基本維持在6%以上，以租養(yǎng)貸非常輕松。
有朋友勸我說，中國很多二三線城市的房價也很便宜，肯定也有升值潛力，為什么不在自己的國家買一套？的確如他所說，房價低廉的城市有許多，但是通常租金也很低，想達到6%以上的租金回報率是很難的。
我不是土豪，可以貸款很重要。
選擇泰國還有一個很重要的原因：可以貸款。中國購房者在泰國的中行和工行都可以貸款，貸款比例為房價的50%，貸款利率和中國的商貸差不多。
合理的利用貸款才能給自己的投資加杠桿，犧牲一部分資金的流動性，而不是全部。

對我們來說，手上多留點現(xiàn)金自然是好的，我們還有很多想做的事情可以去嘗試，還有很多想去的地方可以去感受。
總的來說，我挺喜歡泰國，這里的人很友善、物價低廉、環(huán)境優(yōu)美......
不過在海外買房這個過程挺復雜的，要自己搜集資料、分析利弊、了解國家的方針政策......如果能找到可靠的服務公司幫忙，可以省力不少。明良海外置業(yè)這家公司是我比較信得過的，我好幾個朋友都是通過這家公司買的房子。畢竟明良海外置業(yè)有長達16年的海外房產(chǎn)投資經(jīng)驗，在普吉島開有實體分公司，口碑也很不錯。
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