元旦期間,我去了趟泰國,主要參觀了泰國的三個城市——曼谷、普吉島和芭堤雅。
最長的時間停留在了普吉島,因為這個海濱城市獨有的浪漫情懷讓我有些流連,這次泰國之行除了游玩之外,還有一個小小的心思,就是想順便考察一下泰國的房地產(chǎn)市場。
其實去年我就開始留意海外房產(chǎn),還抽空去了美國和澳洲,一路玩一路做當?shù)胤慨a(chǎn)投資的功課。,在綜合考慮了喜好、經(jīng)濟狀況、房價、政治穩(wěn)定度等因素之后,我選擇了泰國普吉島的房子。
投資海外房產(chǎn)是為了做資產(chǎn)配置,減少資產(chǎn)風險,如果能把自己的資產(chǎn)化利用,自然是。泰國離中國近,三四個小時的航程就能到,有什么問題處理起來也比較方便,而且投資泰國的房子還有很多其他的優(yōu)勢。
理由1:性價比高
經(jīng)過考察發(fā)現(xiàn),澳洲和美國的房產(chǎn)市場已經(jīng)幾近飽和,上升空間不是很大,而且持有成本高,可以說,考察完后我基本打消了投資澳美房產(chǎn)的念頭。
而后在普吉島和曼谷也看了一些樓盤,普吉島的海景公寓價格在人民幣2-3萬/平米左右,曼谷市中心的公寓則在人民幣2-3.5萬/平米上下。我看的基本是一些中公寓,這樣的價位想在國內(nèi)一線城市買房基本不可能,尤其是買到配備健身房、泳池這樣的房子。由于我資金有限,持有成本低、品質(zhì)不錯的普吉島公寓成了我的選擇。
理由2:升值潛力
泰國近幾年經(jīng)濟增長非常穩(wěn)定,房地產(chǎn)市場發(fā)展得也不錯,房價一直在漲。加上最近幾年中泰往來頻繁,“一帶一路”倡議推進,各個國際資本都競相涌入投資,想必以后的發(fā)展也是不錯的。
加上普吉島旅游業(yè)發(fā)達,每年接納世界各地的游客多不勝數(shù),光是買房出租給游客,都能有不少的收入。
零公攤、產(chǎn)權(quán),普吉島的房子買起來舒心。
普吉島環(huán)境非常不錯,藍天白云是隨時可見的,一般暑假,我都會帶著孩子到普吉島海灘玩,或許是有過幾次到普吉島度假的經(jīng)歷,后來再來到這里,有一種莫名的舒心和親切。
令人驚喜的是,泰國的房子沒有公攤,你買的50平米就是實打?qū)嵉?0平米,相當于國內(nèi)的70平米左右,實用類真的很高。
另外一點是,泰國的房產(chǎn)大多是產(chǎn)權(quán),外國人也一視同仁,所以不只中國人,好多歐美人士也會到泰國來投資置業(yè)。
如果你買了公寓,你可能會有一種住在小聯(lián)合國里的錯覺,我在參觀一個公寓的健身房時,發(fā)現(xiàn)在跑步和游泳的好多都是外國人。
原來我買的不只是房子,還有服務和生活方式。
我買的是位于普吉島卡隆地區(qū)的Central公寓,附近有普吉英國國際學校和普吉國際醫(yī)院,離普吉鎮(zhèn)只有10分鐘左右的路程,到購物中心和泰國市場也只要幾分鐘,附近還有知名的景點、高爾夫球場等等,周末的時候,可以和老公一起去樂購蓮花、萬客隆、Big C這些地方囤囤貨。
除了地理位置好,生活配套齊全之外,公寓在外觀和配置上也非常不錯。有花園、泳池,還有BBQ休閑區(qū)和按摩池,環(huán)境優(yōu)美,沒事可以去健健身、按按摩,游游泳啥的。
另外,公寓自帶Shop House,規(guī)劃融入商品、服裝、食品、雜貨,還有著完善的安保系統(tǒng):24小時安保、智能房卡和監(jiān)控,感覺住著很踏實,很安心。
而且和國內(nèi)的毛坯房不同,我們買的小公寓是精裝修,卻只要¥1.9萬元/㎡起!
這種一居室雖然不大,但五臟俱全,既可以自住,也可以出租。普吉島的公寓如果委托中介短租出去,每月的租金在2-3千左右;長租的話,一年租金在4萬左右,算下來回報率有7-8%,這在國內(nèi)基本不可能達到。
大落地窗設(shè)計,讓公寓的視野非常好,周邊美景一覽無余;大量的綠化讓公寓有一種清新脫俗之感,很有鬧中取靜的意味。
一般12月到2月,是泰國的旅游旺季,這時租房市場很火爆,如果位置好,求租的市場就會供不應求。如果租金可觀,我甚至還想過把房子租出去收租金,自己再租個便宜的住。
租售比合理,租金回報率高。
我們常聽到的租售比這個概念,就是指房子每平方米月租金與每平方米售價之間的比例。這個比值越高,說明這個地區(qū)房價泡沫越大。
以北京和上海來說,這幾年房價迅速上漲,租售比都超過了1:600(三年前北京通州新樓盤的租售比還在1:350左右)。
而曼谷房產(chǎn)的租售比僅為1:250,也就是說,如果把房子租出去,250個月后就可以收回購房成本,并且租金回報率基本維持在6%以上,以租養(yǎng)貸非常輕松。
有朋友勸我說,中國很多二三線城市的房價也很便宜,肯定也有升值潛力,為什么不在自己的國家買一套?的確如他所說,房價低廉的城市有許多,但是通常租金也很低,想達到6%以上的租金回報率是很難的。
我不是土豪,可以貸款很重要。
選擇泰國還有一個很重要的原因:可以貸款。中國購房者在泰國的中行和工行都可以貸款,貸款比例為房價的50%,貸款利率和中國的商貸差不多。
合理的利用貸款才能給自己的投資加杠桿,犧牲一部分資金的流動性,而不是全部。
對我們來說,手上多留點現(xiàn)金自然是好的,我們還有很多想做的事情可以去嘗試,還有很多想去的地方可以去感受。
總的來說,我挺喜歡泰國,這里的人很友善、物價低廉、環(huán)境優(yōu)美......
不過在海外買房這個過程挺復雜的,要自己搜集資料、分析利弊、了解國家的方針政策......如果能找到可靠的服務公司幫忙,可以省力不少。明良海外置業(yè)這家公司是我比較信得過的,我好幾個朋友都是通過這家公司買的房子。畢竟明良海外置業(yè)有長達16年的海外房產(chǎn)投資經(jīng)驗,在普吉島開有實體分公司,口碑也很不錯。
轉(zhuǎn)載于:http://www.mlnglobal.com/34/show_1940.html
資訊來源:mlnglobal.com
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